Rechtsanwalt für Mietrecht in Aschaffenburg

Auch die Mietkaution ist ein häufig wiederkehrender Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Sie sind aus der Mietwohnung fristgerecht ausgezogen und haben sie in einwandfreien Zustand übergeben, der Vermieter möchte die Kaution aber nicht zurückzahlen? Dann sollten Sie sich über Ihre Rechte informieren und sich Unterstützung von einem Anwalt für Mietrecht suchen.

Ein weit verbreiteter Irrtum unter Mietern ist beispielsweise, dass zum Ende des Mietverhältnisses die ausstehende Miete während der Mietzeit mit der Mietkaution verrechnet werden kann. Dem ist nicht so. Erst wenn kein Sicherungsbedürfnis beim Vermieter mehr besteht, also wenn die Wohnung in einwandfreiem und vertragsgemäßem Zustand an den Vermieter zurückgegeben wurde und auch keine Ansprüche aus dem Mietverhältnis mehr bestehen, muss die Mietkaution durch den Vermieter zurückgezahlt werden. Wir empfehlen daher allen Vermietern und Mietern, beim Ein- und Auszug die Übergabe in einem Übergabeprotokoll genau zu dokumentieren. Den ausstehenden Mietzins kann man mit einer Kaution grundsätzlich nicht verrechnen.

Weigert sich der Vermieter auch nach mehreren Monaten, trotz Durchführung etwaiger ausstehender Schönheitsreparaturen, die Mietkaution zurückzuzahlen, können Sie diese als Mieter einfordern. Wir beraten Sie als Anwalt für Mietrecht in Aschaffenburg gerne dazu. Sprechen Sie uns an.

Als Vermieter kann man grundsätzlich die Miete erhöhen, auch in laufenden Mietverhältnissen. Dazu kann man z. B. den örtlichen Mietspiegel heranziehen, der die ortsüblichen Mieten aufführt. Die Miete kann dann mit einer Begründung nach § 559b Abs. 1 BGB auf die ortsübliche Miete angehoben werden. Diese Begründung wirft manchmal rechtliche Probleme auf.

Eine andere Möglichkeit der Mieterhöhung ist nach einer Modernisierung gegeben. Wenn Sie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Immobilie durchführen und die Mietsache dadurch eine Aufwertung erfährt, können sie die Kosten teilweise auf den Mieter umlegen. Hier gibt es wiederum Richtlinien, die einzuhalten sind.
Wenn Sie Fragen oder Probleme zum Thema Mieterhöhung haben, dann kommen Sie doch auf uns zu. Als Rechtsanwaltskanzlei für Mietrecht helfen wir gerne.

Das Mietobjekt muss vom Vermieter während der Vertragsdauer in vertragsgemäßen Zustand gehalten werden. Im Gegenzug ist der Mieter zur regelmäßigen Zahlung der Miete verpflichtet. Darüber hinaus muss er Schäden von der Mietsache fernhalten und die Mietsache pflegen. Was aber, wenn ständige Bauarbeiten, Schimmel, Zugluft oder Lärmbelästigungen das Wohnen beeinträchtigen? Kann dann die Miete durch den Mieter gemindert werden?

Zunächst hat der Vermieter grundsätzlich die Chance, den Mangel zu beseitigen. Der Vermieter ist also über den Mangel in Kenntnis zu setzen. Vorher kann keine Mietminderung erfolgen. Wird der Mangel seitens des Vermieters trotz Fristsetzung jedoch nicht behoben, dann kann der Mieter die Miete in Zukunft mindern oder die Miete unter Vorbehalt zahlen. Die Höhe der Mietminderung muss vorab individuell geklärt werden, ansonsten kann eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs folgen. Dies gilt es zu vermeiden.

Bei Mietmängeln und folgenden Mietminderungen kommt es häufig zu Auseinandersetzungen zwischen beiden Parteien. Ein Rechtsanwalt kann hier schlichtend einwirken und eine Einigung erzielen. Auch in einem etwaigen Rechtsstreit steht Ihnen mit seiner Erfahrung als Rechtsanwalt für Mietrecht in Aschaffenburg und Umgebung Herr Markus Holzer kompetent zur Seite.

Grundsätzlich regelt der Mietvertrag die Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien in einem Mietverhältnis. Dabei verpflichtet sich der Vermieter dazu, dem Mieter Wohnraum zu überlassen und zwar zu jederzeit in einem vertragsgemäßen Zustand. Der Mieter hingegen wird dazu verpflichtet, die vereinbarte Miete an den Vermieter zu entrichten. Ein Mietvertrag wird häufig voreilig unterzeichnet, ohne auf die vielen Klauseln, das sog. Kleingedruckte, zu achten.

Mietverträge enthalten jedoch oftmals unwirksame Klauseln und sind damit nicht immer in ihrer Gesamtheit rechtsgültig. Auch Einheitsmietverträge, auf die seitens der Vermieter oft zurückgegriffen wird, entsprechen nicht immer der aktuellen Rechtsprechung. Wir unterstützen und beraten als Rechtsanwälte Mieter und Vermieter vor der Ausgestaltung bzw. Unterzeichnung von Mietverträgen und prüfen auf Rechtssicherheit.

Bis zu einer Räumungsklage kann es dann kommen, wenn die Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter bereits erfolgt ist, der Mieter jedoch trotzdem nicht auszieht. Grundsätzlich kann der Mietvertrag durch den Vermieter aus verschiedenen Gründen gekündigt werden, ob aus Eigenbedarf, wegen Verstößen gegen den Mietvertrag, oder bei Mietnomaden. Manchmal weigern sich Mieter dann auszuziehen.

Hier gilt es frühzeitig einen Anwalt für Mietrecht in Aschaffenburg einzuschalten, denn Räumungsklagen sind mit besonderer Sorgfalt zu behandeln. Als Anwälte können wir die Ausfertigung und Einreichung der Räumungsklage beim zuständigen Gericht in die Wege leiten. Denn bei fehlerhaften Kündigungen kann sich der Vorgang deutlich verzögern.
Wir beraten gleichermaßen auch Mieter, die eine Räumungsklage erhalten haben. Verlieren Sie am besten keine Zeit und setzen Sie sich gleich mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie kompetent und zeitnah.